岡崎市の不動産売却｜岡崎市の不動産なら家デパ岡崎店（松屋ハウジング株式会社）岡崎市の不動産売却

あなたの不動産、いくらで売れる？岡崎市の不動産売却は松屋ハウジング　家デパ岡崎店へお任せください。

岡崎市の不動産売却は、松屋ハウジング　家デパ岡崎店にお任せください！

ジモトに密着！
エリアに自信！

大手不動産会社で培ったスキルやこれまでの売却実績を活用し、お客様の大切な不動産を最適な方法で売却するお手伝いをいたします。

地元密着･圧倒的な知識と経験！

私「竹内」は、地元岡崎市生まれ岡崎育ち！大手仲介会社岡崎営業センターに15年勤務し、500件超の不動産売買の経験がございます。培ったノウハウ・人脈に、大手では出来なかった地元不動産屋ならではの柔軟さをプラスし、皆様の不動産売買のお手伝いをさせて頂きます。
現在、おかげさまで取引件数も700件を超え、今後も益々がんばって参ります！

不動産売却専門個別対応！

購入客の集客力を謡う不動産業者も多くありますが、購入者目線で物件を見ると、どうしても販売しやすい価格（割安）に流れます。私たちの考えは、まずは「物件ありき」売却物件が可能な限り高く売れるよう、販売方法・価格を考えます。売り方に関しても、多くの商品を陳列するスーパーみたいなやり方では無く、一つ一つの商品を丁寧に販売する商店のような売り方を心がけます。

販売・広告力に自信あり！

少しでも多くの方に物件を知ってもらえるよう、ご依頼頂いた物件については定期的に新聞折込広告を実施し、ポータルサイト上でも上位表示されるようオプション枠を利用し必要と思われる広告手段を積極的に取り入れています。
もちろん広告を希望されない方へは、広告無しの販売活動も可能ですが、ご希望される方へは精一杯の広告活動での販売をお約束します。

買取も可能です！

急ぎの現金化が必要な方へは、買取対応もしております。
万一、弊社にて買取ができない場合も関連の不動産会社や、複数の取引先不動産会社へ入札形式で紹介し、短期現金化出来るようお手伝い致します。
急ぎだからと言って“安く”とならないよう、適正価格での売却をお手伝い致します。

まずはご相談ください！

0120-37-1246

営業時間: 9:00～18:30

定休日: 毎週火曜日・水曜日

売却の流れを
知りたい
税金について
知りたい
相続の流れを
知りたい
処分したいがまだ
ローンが残っている
収益不動産を
売りたい

売却の流れ Flow

売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
残代金の授受・物件引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

不動産売却時の税金について About taxes

お客様がお持ちの不動産を売却した際の税金等についてご紹介します。

| 不動産売却でかかる税金と使える控除について

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相続不動産でお困りの方、松屋ハウジング　家デパ岡崎店にお任せください。
当社提携の税理士や司法書士がトータルサポート致します。もちろん相談は無料です！

相続不動産の売却でお困りの方は、松屋ハウジング　家デパ岡崎店にお任せください。弊社は相談・査定無料、秘密厳守を徹底しております。

相続税は、個人が被相続人（亡くなった人のことを言います）から相続などによって財産を取得した場合に、その取得した財産に課される税金です。また相続人は、相続の開始があったことを知った日（通常は被相続人が死亡した日）の翌日から10ヶ月以内に、被相続人の住所地の所轄税務署に申告・納税する必要があります。さらに2024年4月1日からは相続登記（不動産の名義変更）が義務になり、不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料の対象になります。

相続した不動産を売却する基本的な流れ

相続した空き家を売却したときの3,000万円控除の計算例

相続後3年10ヶ月以内に売却した場合の計算例

記載内容は、2021年4月1日現在の法律・税制に基づいています。税法をわかりやすく解説するために説明が充分でない部分があります。
実際の税法上の適用の可否については、所轄の税務署または税理士にご確認くださいますようお願いいたします。

まずはご相談ください！

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営業時間: 9:00～18:30

定休日: 毎週火曜日・水曜日

| 任意売却をご存知ですか？

住宅ローンの返済を長期間滞納してしまうと、通常、債権者（借入先）が担保不動産の競売を申し立ててしまうことになります。
あなたの意思とは関係なく売りに出され、あなたの元には一切お金が入りません！
任意売却ならば交渉次第で、無理のない返済計画を立てたり、新しい生活を前向きな気持ちで準備できます。

| 任意売却について

債権者と交渉して任意売却の承諾を得ることで競売を回避します。
また、残債の支払いについても負担が軽減されるように返済方法を交渉します。

| 任意売却の流れ

| 任意売却のタイミング

| 任意売却と競売との違い

通常、住宅ローンの返済ができずに長期間滞納してしまうと、自宅が競売にかけられてインターネット等に公開され、売却されてしまいます。また、競売で残ってしまったローンの残債については一括支払いを要求されてしまいます。
任意売却は、債権者である金融機関と交渉して競売ではなく一般の市場で売却する方法です。任意売却であれば、一般の不動産の売却と同様に適正な市場価格で売却することができ、住宅ローンの返済が滞ったことも公になりません。また、残ってしまった残債も分割払いにしたり退去時に引越し代の交渉も可能です。

売却に関するよくある質問 Q＆A

Q1 不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。
査定＝売却開始ではありません。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却を決めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

※収益・投資用不動産の場合は別途、数日お時間を頂戴する場合がございます。
Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている方が多いです。
ただ、「依頼前の検討期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？

主な費用は「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
その他、条件に応じ発生する費用がございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

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